¿Quién tiene que solicitar el certificado de informaciones previas?

Cualquier persona natural puede solicitar este certificado y si estás pensando en realizar cualquier tipo de construcción (casa, bodega u otra edificación) en algún terreno debes primero hacer el trámite de este certificado.

¿Qué información se detalla en este documento?

Aunque los detalles de cada certificado varía de acuerdo a la comuna donde se solicite, en términos generales el documento debe indicar la siguiente información:

• Dirección de la propiedad.

• Número de rol

• Ubicación del terreno

• El detalle de las condiciones urbanísticas aplicables. En esta última se informan características como: los destinos permitidos o prohibidos de la edificación, la altura máxima, la densidad máxima, el coeficiente de constructibilidad, el distanciamiento a medianeros, el antejardín mínimo, los rasantes, la subdivisión predial mínima, el coeficiente de ocupación de suelo, el coeficiente de ocupación de pisos superiores y otros.

¿Cómo y dónde solicitar este documento?

Para tramitar este documento tienes dos opciones: en la oficina de archivos de la Dirección de Obras o de forma electrónica siempre y cuando la municipalidad donde se encuentre el terrero haya adoptado este método.

Para conocer si es viable que solicites el certificado por esta vía debes ingresar directamente a la página web de la municipalidad.

Para el trámite en la oficina debes seguir los siguientes pasos:

Paso 1: Acércate directamente a la oficina de archivos en la Dirección de Obras de la municipalidad en donde se encuentre emplazado el terreno e ingresar una solicitud para su emisión.

Paso 2: Explica el motivo de tu visita, es decir, solicitar el certificado de informaciones previas.

Paso 3: Te entregarán un formulario donde debes ingresar los siguientes datos:

• Nombre completo, RUT, teléfono y correo electrónico de la persona interesada.

• Dirección de la propiedad.

• El régimen del dominio donde se indica el tipo de propiedad, si pertenece a una persona individual a un régimen de copropiedad, un condominio o a una comida.

• Croquis de la ubicación del terreno donde se muestran las calles colindantes y las dimensiones aproximadas del terreno.

Paso 4: Entrega este formulario y el ejecutivo te indicarán los plazos de entrega para que puedas retirar el documento en las mismas oficinas de la Dirección de Obras de la municipalidad

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¿Cuál es el valor de este documento?

Su valor varía dependiendo de cada comuna y mantiene su vigencia mientras no se modifiquen las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, según se indica en el Art. N° 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones